О Фонде содействия реформированию ЖКХ
В июле принят Федеральный закон № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства". Задача создания такого фонда ставилась Президентом РФ в Послании Федеральному Собранию 2007 г. Федеральный закон наделил новую организацию полномочиями по финансированию капитального ремонта ветхих многоквартирных домов и переселения граждан из аварийного жилья. А также установил, что фонд, который создается как госкорпорация, должен начать работу с 1 января 2008 года и за пять лет решить все поставленные перед ним задачи.
Средства для фонда определены серьезные - 240 миллиардов рублей. Из них 95 миллиардов рублей - на переселение из аварийного жилья, и 145 миллиардов рублей - на капитальный ремонт. Плюс еще 10 миллиардов, выделенных из федерального бюджета на 2007 год. В Кемеровскую область уже поступили первые денежные средства в размере более 600 миллионов рублей. Новокузнецк получил 95,2 миллиона рублей.
Фонд не просто оказывает финансовую поддержку гражданам при приведении их жилья в нормальное, нормативное состояние, но и содействует созданию новой формы управления этим домом. Речь идет о процессе создания товариществ собственников жилья, выборе управляющих компаний. Чтобы его простимулировать, именно через эти управляющие многоквартирными домами структуры и будут, в конечном счете, выделяться государственные средства на капитальный ремонт.
Условия получения и расходования средств фонда описываются в законе достаточно подробно. Программа будет осуществляться на условиях софинансирования: часть денег выделяется из фонда, часть - из региональных и муниципальных бюджетов, определённую долю должны внести сами жители-собственники.
Предполагается работать индивидуально с каждым домом - определить, какие работы нужны и сколько они будут стоить. В каждом регионе, в каждом муниципальном образовании формируются программы по проведению капитального ремонта и переселению граждан из аварийного фонда. Программы будут не только содержать точный перечень домов, подлежащих ремонту или сносу, но и конкретный график проведения работ. Решение о включении многоквартирного дома в адресную программу принимается при наличии решения общего собрания собственников помещений в этом доме об участии в указанной адресной программе. Общим собранием также утверждается смета расходов на капитальный ремонт дома.
Закон установил перечень возможных работ по капитальному ремонту дома: это ремонт внутридомовых инженерных систем (все трубы, электропроводка, оборудование по подаче тепла и воды, лифты и лифтовые шахты). Важно, что в стоимость работ можно включить установку узлов управления подаваемыми в дом энергоресурсами (например, теплом), а также счетчиков, контролирующих их потребление. Также возможно получить государственные деньги на ремонт крыш и подвалов, утепление фасадов.
Фонд отчитывается перед государством и обществом. Годовой отчет направляется Президенту РФ, в Государственную Думу и Совет Федерации Федерального Собрания, Правительство, Общественную палату и подлежит обязательному опубликованию. Управляющая многоквартирным домом организация отчитывается за полученные и использованные на капитальный ремонт денежные средства не только перед органами власти, но и непосредственно перед собственниками помещений в доме, которыми на общем собрании была выбрана данная организация и принято решение о проведении капитального ремонта дома.
О компании
ОАО «Новокузнецкая Управляющая Компания» образована 19.01.2005 г.
ОАО «Новокузнецкая Управляющая Компания» создана при участии Администрации города Новокузнецка, которая владеет пакетом акций и принимает участие в правлении Компании. Это значит, что ОАО «Новокузнецкая Управляющая Компания» обязана отчитываться не только перед собственниками квартир, но и перед Главой города Новокузнецка, что исключает возможность незаконных действий либо бездействия;
Деятельность ОАО «Новокузнецкая Управляющая Компания» направлена исключительно на управление многоквартирными домами, в то время как другие виды деятельности исключены.
С февраля 2005 г на основании муниципального контракта ОАО «Новокузнецкая Управляющая Компания» взяла на себя обязательства по управлению жилищным фондом г. Новокузнецка, находящегося на балансе муниципалитета, т.е. заключение договоров на техническое обслуживание, санитарное содержание, текущий ремонт, другие необходимые договоры, связанные с управлением жилищным фондом, и осуществление контроля выполнения договоров. А также работа с неплательщиками за жилищно-коммунальные услуги, рассмотрение предложений, заявлений и жалоб, поступающих от населения, принятие соответствующих мер, организация технических осмотров жилых зданий, разработка и реализация перспективных планов.
В ОАО «Новокузнецкая Управляющая Компания» задействованы более 60 высококвалифицированных специалистов по всем направлениям: производство, юриспруденция, экономика, финансы, что позволяет уверенно представлять интересы собственников жилья. Многие специалисты пришли в Компанию с большим опытом работы в ЖКХ.
ОАО «Новокузнецкая Управляющая Компания» имеет договоры с рядом крупных подрядных организаций, которые в свою очередь обладают необходимыми ресурсами и основными фондами, обширным опытом по обслуживанию и ремонту многоквартирных жилых зданий. Кроме того, постоянно ведется работа по привлечению других организаций для выполнения работ на многоквартирных домах. На сегодняшний день с ОАО «Новокузнецкая Управляющая Компания» сотрудничает порядка 50 подрядных организаций различного профиля деятельности.
За каждым инженером производственного отдела Компании закреплён определённый участок жилых домов, на которых инженер осуществляет непосредственный контроль за качеством и сроками выполнения работ, а также производится окончательная приёмка работ, выполняемых подрядными организациями.
С октября 2005 года по настоящее время ОАО «Новокузнецкая Управляющая Компания» проводит работу по заключению договоров с собственниками помещений во всех районах города.
ОАО «НУК» в соответствии с положениями нового жилищного кодекса предлагает индивидуальный подход к каждому жилому дому, который возможен при подписании договоров на управление (обслуживание) между собственником помещения в многоквартирном доме и ОАО «Новокузнецкая Управляющая Компания».
На дом должен открываться индивидуальный счёт, на котором будут учитываться денежные средства именно этого дома (средства, уплаченные собственниками жилых и нежилых помещений, льготы, дотации).
Согласно Постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006 собственники обязаны утвердить на общем собрании перечень работ и услуг, условия их оказания и выполнение, а также размер их финансирование.
К компетенции управляющей компании относится составление для собственников предложения по плану работ на многоквартирном доме, и неукоснительное выполнение утвержденных собственниками работ и услуг.
Сведения о наличии дефектов на отдельных домах по результатам технических осмотров аккумулируются в специальной компьютерной программе, разработанной специалистами ОАО «НУК». В этой же программе производится разработка планов работ на конкретный дом в соответствии с техническими характеристиками зданий, результатами осмотров и суммой денежных средств, которые выплачивают все собственники помещений этого дома за содержание и ремонт.
ОАО «Новокузнецкая Управляющая Компания» обязуется представлять интересы собственников помещений в органах власти в отношении дотаций на капитальный ремонт жилых домов находящихся в управлении Компании, дотаций другого рода в соответствии с действующим законодательством и утвержденными собственниками перечнями работ и услуг.
ОАО «Новокузнецкая Управляющая Компания» обязуется предоставлять собственникам помещений отчет о выполнении договора на содержание и ремонт дома. В отчете указываются размер доходов дома (сборы с собственников, льготы, дотация), перечень фактически выполненных работ и оказанных услуг, их объемы, периодичность, произведенные затраты денежных средств дома на выполнение каждой работы и услуги, а также сумма остатка денежных средств на счёте дома.
По поводу составления плана на дом на 2007 год и заключения договора необходимо обращаться в Отдел по работе с клиентами ОАО «Новокузнецкая Управляющая Компания»: пр. Дружбы 8«б», кабинет 208, тел. 71-19-67.